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2021年1月-4月海口、三亚楼市:海口房价10连涨!!!

  来源:悦房网
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据中国指数研究院数据显示,今年一季度海口商品住宅成交8168套,成交面积95.06万㎡,销售总金额160.56亿元,销售均价16890元/㎡,其中2月销售量最高,多达3113套。

销量同比上涨超三成

在对海南自贸港红利预期下,商品住宅成交量较去年同期显著提升。成交套数、成交面积、成交总金额同比分别上涨31%、32.8%及41.4%,在政府严控房价之下,销售均价小幅上涨6.4%。

2018年4月22日,海南发布了全域限购政策,省外户籍购房者无论在哪个市县购房都受到一定限制。但与此同时,以人才引进方式落户海南的居民,享受与本地居民同等购房待遇。一松一紧间,“新海南人”成为了海南楼市的主力军。过去三年,海南共引进人才23.3万人,同口径增长675%。特别是2020年6月1日以来,全省共引进各类人才11万多人,与“4·13”以前同口径相比增长1730%。“人才引进”政策为海南输送专业人才的同时,也给了海南楼市喘息的空间。

 

100㎡-120㎡面积段最好卖

这既是二胎时代购房需求的体现,也是限建政策下的必然结果。2017年,海南停止批准100㎡以下商品住宅建设,存量住宅小户型成了市场“香饽饽”。经过近几年的消化,小户型产品越来越少,而随着新项目推出,100㎡以上的3房户型成了市场上的热门产品。从面积段来看,海口居民购房户型主要居中100-120㎡和120-150㎡,分别占总商品住宅35%和26.5%。其中100(含)-120㎡面积段成交2612套,同比下降72.03%,套数占比同比上升1.4个百分点;从总价段来看,120(含)-200万元总价段成交3385套,同比下降77.0%,套数占比同比下降7.6个百分点。

 

 

据中国指数研究院数据显示,2021年一季度海口100㎡(含)-120㎡的面积段共销售2748套,占比44%。120㎡(含)-140㎡面积段共销售1748套,占比22%。而建面在60㎡以下房源,一季度仅销售285套,占比3.5%。大小面积之争,已无悬念。

15000元/㎡-18000元/㎡价格段是市场主流

海口虽然已有不少项目突破17300元/㎡的限价政策,但房价涨幅始终在规定范围内。并且政府根据项目所处地段、配套资源等合理定价,因此整体均价依然在17300元/㎡上下波动。

 

一季度15000元/㎡-18000元/㎡价格段的商品住宅成交6264套,占比76.7%,在市场上占据绝对地位。销售量排名第二的价格段为12000元/㎡-13000元/㎡,占比10%。未来随着安居型商品房入市,将拉升低价段房源销量的市场占比,或对平抑房价起到一定作用。

 

 

据了解,2018年11月至今,海口楼市先震荡下跌,后震荡上涨;2020年5月至今,房价累计上涨9.36%。近期海口楼市在自贸港利好政策推动的小阳春作用下,房价已经止跌上涨,但是楼市整体热度和活跃度一般,预计后市小阳春期间,楼市继续上涨,小阳春后楼市将继续延续震荡行情,但整体上涨态势不会改变!

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